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永慶房屋 北市中古辦公室 首季下修 02.2531.3177　台北市中心中古辦公室的成交行情，因第1季淡季效應，下跌4.1％情趣用品，達每坪約62.8萬元；展望後市，在中國大陸來台觀光旅遊，第二波擴大試點城市的帶動下，可望助攻長多。　　永慶房產酒店經紀集團資產管理事業部昨（9）日公布2012年第1季商用不動產報告指出，首季台北市中古辦公室市場在缺乏指標大案的帶動下網路行銷，億元以上的大型商用不動產交易金額，已萎縮至68.2億元，季減81.7％。　　至於主要投資類型，以廠辦為主占比達45％找房子；至於投資人結構，以購買自用的科技業占30％最多。　　目前，台北市中古辦公室的成交行情下修至每坪62.8萬元，較上濾桶季的每坪65.5萬元，小跌4.1％，結束連續11季的上漲局面。　　但與3年前金融海嘯的最低點比較，仍上漲約73％；至於平G2000均辦公租金，這3年來僅上漲9.4％。這顯示，台北市辦公室行情的漲幅， 仍高於租金行情的漲幅，不利支撐租金報酬率，目設計裝潢前已面臨3％大關保衛戰。　　永慶資產管理調查，台北市第1季辦公平均租金行情，每坪月租約2,054元，維持上季水準；至租房子於平均空置率，由於景氣復甦、業主招租去化加快，平均空置率縮小至8.56％，季減0.45個百分點。<擷錄工商>
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